100万的房子，实际成本有多少钱？建筑工程师：算给你看

 买房对于当年的年轻人来讲，是一个遥不可及的梦想，为什么小编要这样说，最主要的原因是现在的房价实在是太高了，年轻人好点的一个月一万出头，差点的工资也就三四千，但是房价呢，好点的一套房几千万，差点的一套房也要几百万。

如今的房价一直居高不下，让不少的年轻人只能望而止步，不少的人在想，售价100万的房子，实际成本是多少钱？建筑工程师算给你看。

1、买地的钱占多少？

首先，房子是建在土地上的，开发商要在这块土地上建房子，必须提前把土地拍下来，就是我们通常听到的土拍，土地拍下来后开发商才能在土地上盖房子，所以开发商盖得房子并不是没有成本的。

假如一套房屋售价是100万，那这里面大概是有30%-45%是开发商买地的钱。大约需要30万左右。

2、物料及人工费用。

有了这块地才能更好的建房子，说到建房子还需要有物料——钢筋水泥等等这些东西。现在大家看到的房子都是毛坯房，但是关于建立这些房子的物料费用，还有人工费用，也是需要大约售价的三分之一。也就是30万左右。

3、各种税费

一套售价100万的房子，还要上交15%的税费。上交的税费包括：5%的营业税、1%的营业税附加、5%的预征所得税、3%的预征土地增值税、1%的个人所得税。总计15万左右的税费。

4、宣传费

最后宣传费用，也就是我们所说的打广告。一般来讲开发商都是不会吝啬打广告的，广告打得好，购房者才会蜂拥而至的来买房，一般这个费用开发商会大约花费5-10万元左右，但是这是整个项目所花费的钱，如果平摊到一户房子上最多也就几千块钱。

剔除这些才是房地产开发商的利润，一般的房地产开发商一套房子的利润在10%-20%区间内，不过一般开发商在土地这方面会多拿一些利润，换句话来说我们预估的40万的土地费用其实是偏高的，开放商至少能够赚到20万的纯利润。所以一个项目下来开发商的利润还是非常可观的！这也是为什么很多人都觉得房地产是一块大蛋糕，很多人都想要来分一块的原因。