房价涨跌之争由来已久，看涨理由主要有地价不跌，人口持续向城市流入等；看跌理由主要有住房总量过剩，人口迎来拐点等。内行认为，虽然影响房价的因素错综复杂，但如果抛开细节末节就会发现，主要参考因素基本就3个：看政策变动、看资金规模、看人口流向。

第一，关注明年调控政策还会不会收紧？根据统计，2019年1-11月份，全国房地产调控次数高达554次，远远超过了2018年同期的425次调控。第二，关注明年资金会不会大规模流入楼市？未来M2增速或长期保持在8.5%左右的水平，再叠加国家已经明确未来将会引导资金扶持实体行业的发展，所以资金很难再大规模流入房地产行业。第三，关注未来常住人口将会主要流向哪里？任泽平表示，到2030年，会有大约2亿人口进城，80%分布在全国19个城市群，其中60%分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。

基于以上3大因素，我们可以得出明确结论：楼市大局基本清晰，与2019年相比，2020年楼市大概率仍旧会延续“稳字当头”的态势。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁表示，之所以一二线城市的房价难以下行，主要是因为物有所值。具体来看：如果考虑买房，应该重点选择人口净流入的一二线城市、区域中心城市、都市圈和城市群，未来房价整体易涨难跌。

 

楼市观点

2020如果房价继续不涨，该怎么办

“如果明年房价还不涨，怎么办。”在我看来，这个问题有个必须的充分条件，就是能不能判定明年的房价还是会继续横盘。我的个人看法也直白，各位趁早放弃大涨的念头，但很多城市明年会有一波小周期，向上升浪的那种。为什么这么说？首先，我们先把目光放到两天，北京开了一个会，中央政治局会议。也是过时的消息，大家都知道了，这次没有提及房地产。各种解读包括我们说的也很透彻了，内核是贯穿的，一个字，稳。

我也同样给到那些相信明年是个横盘年的买房者，一些买房预案。1、现金流压倒一切，打个对折，杠杆月供不要超过月入的一半，起码能保证横盘期生活品质。2、看重现金流另一层定义是，你的资产定义也是要产生正向现金流的。对你而言，新城区请避开，回归主城价值。3、 不推荐老破小，商住之类高租金产品，不容易变现的资产一律不沾，这条压倒前两条。4、到资产配置的层面，第一个建议就是回归一线。5、胆子大点可以去二线布局了，记得两个原则：第一，这个城市你身边朋友，10个有9个听过。第二，这里置业顾问和中介把你当上帝一样供着就行了。6、要改善的人群去城市的核心区，还有那些改善性的好产品。

 

热点追踪

重磅！郑州落户条件再放宽！今儿起租房也能落户啦

12月11日，郑州市公安局治安支队召开新闻发布会发布消息，即日起，将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件。

在郑州市中心城区持有居住证满1年，参加社会保险满6个月，租房满1年的外地市人员，均可到郑州市中心城区申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。

除此以外，还有两项落户条件放宽：1、即凡持有郑州市中心城区居住证满1年、户口住址在农村的人员，可申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入；迁入县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的，不要求持有居住证的时限。2、此外，在郑州市中心城区由参加城镇社会保险满2年降低至满6个月；县（市）、上街区参加城镇社会保险不要求时限。即在郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员，可以申请本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母的户口迁入。迁入县（市）、上街区政府驻地镇和其他建制镇的，不要求缴纳社会保险金的时限。