70城房价报告：二三线依旧坚挺 一线二手房价齐跌

 房价AB面

统计局房价数据依旧“坚挺”。统计局发布10月的70城房价报告显示，65城的新房继续环比上涨，4个城市出现下跌，深圳以0.5%的跌幅居首，中西部省会城市继续领涨。

更能体现市场真实情况的二手房价方面，持续的楼市高压调控在存量房市场的传导开始“发威”。有14个城市销售价格环比下降，调控先锋北上广深四大一线城市全线下跌，深圳跌幅达到0.6%。

房价究竟是“真跌”还是“假摔”?记者通过实地调研广深楼市发现，业主再也没有以往的傲气，纷纷开始“割肉”，大面积出现一定幅度报价下调;中介持牌人数正在递减;成交面积下降明显。一线城市二手市场的低迷，似乎昭示着拐点真正的来临。 

导读

近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续7个月下跌。7月地价涨幅首次低于房价涨幅， 10月份两者差额已扩大至5.5个百分点。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

“银十”亦退烧。

11月15日，统计局发布70个大中城市商品住宅10月份销售价格变动情况，数据显示，新房市场方面，10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1%，同比增幅为9.7%。从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为65个，相比9月份又有增加;有4个城市环比上月下降，分别是深圳、厦门、温州和三亚，跌幅除了深圳是0.5%、其余为0.1%。

相比之下，二手房的下行趋势明显。环比来看，一线城市中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%;二三线城市则分别上涨0.3%和0.5%，但涨幅均有回落。

分析人士指出，二手房市场在一线城市占据主体地位，同时与受到限价政策等多重因素影响的新房市场不同，更能体现市场预期的变化。作为楼市风向标的一线城市，二手市场价格整体下跌，或预示着部分城市的新房市场也将逐渐开始调整。