中国这家房企成世界第一 万科股价市值上涨原因分析

   “曾经，有一只真正的牛股放在我的面前，我却没有珍惜，等到失去后才追悔莫及！如果老天能再给我一次机会，我会对那只股票说三个字：‘买买买 ！’如果非要加上一个仓位的话，我希望是满仓！”

    这只股票就是万科A。

2017年初，万科A股价还在20元左右震荡，结果18年的1月6日，万科A盘中最高涨至35.88元/股，创下历史新高，涨幅接近80%！

近日，地产股涨势凶猛， 万科A更是一举攻下全球房企市值冠军宝座。

而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。  

地产股涨势凶猛 万科A市值成全球房企冠军

　　近日，小市值地产股大幅飙升，龙头荣安地产6个交易日5个涨停。

　　港股市场的内房股表现更加疯狂，中国恒大去年涨近5倍，碧桂园涨近3倍。

　　截至1月12日收盘，万科A市值已经逼近4000亿元，达到3924亿元，成为全球房企市值冠军。

　　1月3日万科A公布12月份销售数据，

　　合同销售面积销售金额，同比大增171%和165%；

　　2017年全年这两个数据同比增长30%和45.3%。

分析人士表示，未来中国的龙头房企仍将受益于城市化，并且有望受益于整个行业集中度的提升、以及多元化扩张，甚至不排除万亿市值房企的出现。

　　万科A2017年销售数据

　　12月份公司实现合同销售面积453.2万平方米

　　同比增加171.9%

　　合同销售金额622.3亿元

　　同比增加165.8%

　　2017年累计实现合同销售面积3595.2万平方米

　　同比增加30%

　　合同销售金额5298.8亿元

　　同比增加45.3%

　　万科为何如此大涨

分析人士认为，优秀的业绩、丰富的土储等均是导致万科获得资金青睐的因素。

1月3日晚，万科率先公布了2017年度销售业绩，去年累计实现合同销售面积3595.2万平方米，合同销售金额5298.8 亿元，相比2016年合同销售金额增长45.26%，再度创下新纪录。

另有机构统计，截至2017年12月，万科新增规划建筑面积4610.5万方，同比增长47.9%；新增土储突破4000万方。万科2017年拿地金额达到2827.8亿元，同比增长54.9%。拿地金额占到销售金额的53%，拿地强度达到了2014年以来的最高水平。 

东方证券分析师竺劲

目前A股市场风格明显看重现金流和业绩确定性，预计未来销售增长快，同时业绩增长快并具备持续性的公司将获得市场青睐。万科作为房企龙头，业绩确定性和持续性有较大保障，因此在2018年投资价值将进一步凸显。

中投证券分析师李少明

随着房地产行业进入新时代，万科是城市运营商中覆盖最全、竞争力最强，同时是提供和服务人民美好生活和消费升级最佳标的之一。“轨道+物业”新模型打开估值空间，还将充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利，万科的行业龙头优势突出，积极拿地补充库存也将保证长期稳定发展。

姚振华闷声发大财：万科1股也没卖 暴赚500亿

1月6日，地产股全线发飙，龙头万科A也不甘示弱。午后攀升一度涨逾8%，而后回落收盘仍涨4.95%，报收34.76元，再创历史新高。

而两年前还处于宝万之争舆论漩涡中的宝能系和姚振华，似乎已经很久没再上头条，但仍然坚守持有万科股份，如今也是赚得盆满钵满，浮盈预计在500亿元以上。

股价走势图　　肇始于2015年7月份的宝万股权之争，在2016年达到高潮，在2017年上半年基本告一段落。此次事件当中的华润集团和恒大，都已先后从万科退出，深圳地铁集团入主成为万科的第一大股东。而宝万事件的始作俑者宝能系，持有逾25%万科的股权何去何从，一直备受市场关注，却并无明确消息，仍然低调持有着。

去年港股市场内房股暴涨，近日A股市场的地产股也表现强势。万科的股价也是水涨船高，屡屡创出新高，“沉默”的宝能系和姚振华继续低调地持有着万科的股份。公开资料统计，宝能系通过深圳市钜盛华公司、前海人寿等多个账户持有万科股份28.04亿股，占万科的总股本25.4%。

宝能系持股情况

据统计，宝能系各个账户买入万科的金额为432.98亿元至463.5亿元，买入成本约15.44元/股-16.53元/股。以今日收盘价37.09元来计算，不考虑资金成本简单计算，宝能系目前的浮盈高达500多亿。

万科A，你看好吗？