是不是70年后房子就不是我的?

 小编家邻居叔叔这几天唉声叹气，说会不会自己现在买的房子，到了70年之后，就不属于自己了？那么自己辛苦大半辈子到底是为了什么？

　　这些概念是一定要知道的1 你要明白房屋产权是什么

　　在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　2 所谓的70年从何算起

　　实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1－2年，到你手里使用年限就不到70了。

　　这也就是为什么购房者买到房子后，却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

　　3 产权到期了怎么办？

　　1、产权还未到期就成了危房的

　　其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你的房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

　　2、产权到期但可以自动续期的

　　当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

　　3、产权到期但没有缴费的

　　当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

　　当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。