北京部分二手房每平8万跌至6万　燕郊价格几乎腰斩！

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。北京二手房跌幅连续六个月居全国第一。有北京房产中介向新京报记者介绍称，其负责的区域房价已回落到2015年8月、9月水平。

从成交量上看，根据中原地产研究中心统计的数据，截至12月24日，北京新建商品房合计签约量仅26253套，预计全年在2.65万套左右，创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值，且同比下调45%。

未来走势如何，专家称若政策层面不发生颠覆性的变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。

【现状】

部分区域二手房价降20%

“北京房价基本上普降了10%到20%，有的均价甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民谢女士告诉新京报记者。

国家统计局12月18日数据显示，11月北京二手住宅价格指数环比下降0.5个百分点，与南京并列，同比下跌0.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

房产中介对房价有着更直观的感受。丰台区我爱我家一网点房产中介张林(化名)告诉记者，其所在区域房价已经跌到2015年8月、9月的水平，“除了学区房依然坚挺，基本上各个区域价格都在下降。我负责的区域房价在年初为每平8万，现在为每平6万多，下降了20%左右。”

丰台区链家一网点中介徐鹏(化名)也表示，目前北京地区房价已跌到2015年后半年的水平。“年初方庄地区房价为每平7万到7.2万，目前每平6万左右。”徐鹏介绍，此前其负责的芳群园小区的一房子去年年底价格为378万，近日该房子以322万的价位出手。

记者查询链家成交记录，3·17新政前，方庄地区房价多在每平7万-8万元，个别价格为每平9万以上，也有成交价格为每平6万左右的。

【调查】

周边市场：燕郊房价几乎腰斩

严调控之下，北京周边区域的房地产市场也受到影响，呈现出加速下跌的态势。

安居客数据显示，燕郊11月二手房均价为23733 元/m2,环比10月大跌 4.00%，创今年以来最大跌幅，连续7个月暴跌。燕郊11月新房均价为25100元/m2,大跌将近1万元每平方米，环比10月大跌28.29%。

而此前，燕郊房价一路不断创新高。“我买的小区首尔甜城和通州仅一桥之隔，挨着北京地铁22线，在今年年初的时候这一小区房价一度飙升到每平4万多，现在每平2万左右。”一购房者表示。

一负责环北京区域房产销售员孙阳(化名)向记者直言，燕郊地区平均房价由年初的每平3万以上降到2万左右，但目前燕郊房地产市场处于“有价无市”的局面。

孙阳解释，在调控政策出来前，不少涌入燕郊的购房者为投资客，在每平3万到4万的高位价格入手多套房子，因此不会在“腰斩”时刻出售。另一方面，燕郊的调控政策之下，外地户籍购房者必须满足缴纳三年社保的要求，这一条件将不少外地购房者挡在了市场之外。多数投资者认为，房地产有周期，目前处于“抛物线”低谷，未来会反弹，因此持观望态度。

“外地户籍购房者不符合购房条件，本地人购买力有限，因此，燕郊房价几乎被‘腰斩’，降了四到五成。”燕郊一房产中介刘星表示。“现在燕郊市场上可出售的二手房很少，只有一些当初用信用贷、高利贷、消费贷等方式借款炒房人现在因为资金周转不开，在撑不下去的情况下选择抛售房子。”

在价格下跌的同时，燕郊房地产市场成交量锐减。“在上半年的调控政策出来之前，我卖出了两套房，新政策后，一套房都没有卖出去。”刘星说。

【调控】

今年楼市调控30余次 房贷利率多次上调

楼市降温，与房地产市场调控政策是分不开的。据中原地产统计数据，截至12月13日，北京市发布房地产调控政策超过30次。

3月17日，北京市宣布提高二套房最低首付比例，普通住宅被提至60%，首套房认定标准恢复“认房又认贷”，房贷期限降为25年。随后一周内，北京又采取了包括上调房贷利率、个税要求从严、严查首付资金、离婚一年内房贷算二套等规定。3月26日，针对商办市场的调控政策出台，除实施限购外，还要求商办项目不得分割销售等。

“限贷”是这一轮调控的重要手段，除了提升首付比例之外，房贷利率也不断上调。据新京报统计，从去年9·30新政至今年9月，北京地区多家银行的首套房房贷利率经过共计6次调整。

2016年9月30日之前，首套房贷利率8.5折为主流。自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣实行最低九折。3月21日，16家银行北京分行一致决定，银行贷款利率上调为不低于贷款基准利率的0.95倍。

4月30日晚间，新京报记者独家获悉，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。民生银行首套房贷利率6月5日起，执行在基准利率基础上最低上浮10%。9月中旬，北京多家银行宣布上调首套房房贷利率。彼时新京报记者从浦发银行北京分行获悉，该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。

四大行于9月14日、15日、16日将首套房房贷利率调升到基准利率的1.05倍。北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

昨日，浦发银行北京分行首套房房贷利率由此前的上浮20%下调到15%，二套房房贷利率依旧上浮20%。除此之外，多家银行回复新京报的数据显示，目前房贷利率并无调整。

【未来】

房地产税“没有三五年根本不可能完成”

2017年即将过去，2018年楼市的走势成为大众关注话题。

12月20日，中央经济工作会议对2018年楼市调控指明了方向。会上提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

紧接着，12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上也，指出调控力度不放松，保持政策的连续性，实行差别化调控政策，支持改善需求，遏制炒房，去库存工作下沉，并首提县城楼市去库存。

“我不想去对明年的房地产市场做预判，因为不知道2018年北京房地产市场有哪些确定因素和不确定因素。假如，2018年北京市的金融货币政策不发生变化、北京市改革思路没有发生颠覆性变化，预计2018年房地产市场走势和今年一样。”对于2018年北京市房地产市场走势，北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志持有谨慎的态度。

但他表示，按照目前中央的相关要求，明年房地产调控不动摇，保持政策连续性。

对于最近引起热议的“房地产税”，陈志认为，现在讨论房地产税为时过早，房地产税推出的条件并不成熟。

“我个人觉得，大家对财政部提的‘房地产税’存在误读，财政部只是表示说研究讨论此事，讲的是体制改革的事情。而且，财政部没有权力立法，需要人大授权。”陈志表示，房地产税本身复杂，在推出之前多个问题需要厘清：立法目的是什么、如何调整税制结构、技术问题如何解决等。“人大立法程序复杂，没有三五年根本不可能完成。”

此外，在陈志看来，房地产税和降房价并无直接关系。

相关新闻

苏州二手房均价稳在2.2万/平米

本报讯(苏报融媒记者　王英)据房天下数据，上周苏州各区商品房成交了2019套，相较前一周增加108套，环比增长5.65%。其中住宅成交1472套，较前一周减少了5套，基本持平。

12月第四周，往年这个时候，楼市基本处于年休调整的状况了。但因为近期楼盘推新项目还算多，加上部分楼盘销售状况不错，使得12月份楼市的周成交数量基本稳定在2000套上下。

吴中区成交量遥遥领先，达到409套。吴江区紧随其后，共成交370套。相城区、高新区、姑苏区、园区成交量分别为328套、222套、81套、51套。

从二手房的情况来看，12月第四周共成交1186套，环比下降了8.06%。其中住宅成交1021套，环比下降了12.06%;非住宅成交165套，环比增长了27.91%。二手房参考均价为22425元/平方米，环比平衡，增长0.86%。

二手住宅的区域成交量，园区成交量达到367套，和前一周基本持平，继续领先各区域，蝉联六大区榜首。其次是姑苏区成交205套，位居第二名。吴江区住宅成交量为149套，位居第三。高新区和吴中区住宅成交量持平，以110套的成交量并列第四名，相城区以80套的成交量垫底。

从22日到24日，市区有2个楼盘加推新房源，1个楼盘公开实景示范区和样板间。吴江区的鑫控锦源项目12月23日加推6号楼，建筑面积220平方米，均价28000元/平方米，总价约600万元/套起，该盘自5月首次开盘以来，还未加推过。九龙仓碧堤半岛22日加推北区小高层，252套建筑面积130平方米的改善性房源。截至目前，预约客户已达300多组。

“差别化”仍将是2018年楼市调控关键词

本报讯 (记者赵剑影)中央经济工作会议后，住房和城乡建设部日前就明年楼市调控思路表态。“明年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。”住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，“差别化”仍将是2018年楼市调控政策的关键词。

据住房和城乡建设部统计，五年来，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效；建筑业持续快速发展；城市基础设施建设步伐加快，城市管理和服务水平明显提高；农村危房改造成效显著。

王蒙徽强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。2018年将加大房地产市场规范整顿力度，加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

明年楼市调控或迎来结构性变化

谭浩俊 时评作者

23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

王部长的讲话，实质内容非常丰富，很多说法与以往都有了一定程度的转变，有了不少可供想象的地方。明年的楼市，极有可能迎来结构性变化，出现一些与今年不太相同的地方。

实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房的要求，与今年相比，是有了一些新的变化的。第一，满足首套刚需，意味着在明年的楼市调控方面，可能会在政策方面对首套刚需有一些新的政策和措施。因为，楼市调控的目的不是压制刚需，尤其是首套刚需。如果把首套刚需也一并“调控”掉了，就失去了调控的意义。所以，必须在稳住大局的基础上，对刚需、尤其是首套刚需方面适当开一些口子，鼓励刚需发力，维持楼市的平稳有序发展。

第二，支持改善需求。虽然与首套刚需相比，改善需求的“刚性”要相对较弱。但是，从实现人民美好生活需要的角度出发，对改善需求还是要积极支持的。也就是说，凡是属于改善需求的，在政策上也会予以一定程度的支持，那么，对二套房的政策，就有可能适度放开，适度在政策上予以支持。

第三，遏制投机炒房。这一点，没有多大变化，但是，在实际执行中，可能会有所调整。只要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，其他方面政策在执行中就可以适当放宽些。所以，在购房方面，会带来一些结构性变化。

大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设。这些方面，应该是本轮楼市调控比较新颖的方面，也是今后重点发展的方面。也正是因为有了一些新的政策和要求，明年的楼市调控，也会依据这方面的变化和要求，做一些调整与优化。要发展住房长期租赁，就必须有愿意投资这方面的主体。要知道，住房租赁与开发相比，对企业的资金需求压力要大得多。

所以，如何发展长期租赁，需要认真研究。譬如实行产权共有、政府与企业共同开发、引入资本等。推进国有租赁企业建设，则可能主要是从国有企业的社会责任角度提出这样的要求的。只有让国有企业带头建设租赁住房，其他投资主体才有可能跟进。同时，目前很多国有企业都有现成的土地，如果能够把这块存量资源用起来，对发展住房租赁市场也是有很大的好处的。明年在住房租赁市场方面，会有一些新的政策出台，并有可能对楼市调控格局产生一定影响。

针对楼市调控重点的去库存问题，从王部长的讲话中也可以看出，将重点转向县域城市。如何对县域城市去库存，或许会有一些新的政策出台，也可能给县域城市的房价带来一定影响。需要把握好的是，虽然市级城市去库存已经取得了比较明显的成效，但是，从目前一些城市的投资热度来看，仍然可能会面临新的库存压力。所以，如何控制市级城市的房地产投资力度，避免出现新的库存积压，是需要高度重视的一项工作。所以，去库存带来的楼市结构变化，也是存在的。

对明年的市场秩序，王部长也提到，要加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。而如何保持高压严查态势，对企业和中介机构双管齐下，是明年楼市秩序规范两大重点。特别是中介，可能会成为明年楼市重中之重。明年楼市的变化之中，对房产中介的监管，可能会给楼市带来一定变化，给楼市的运行结构带来一些变化。

总之，明年的楼市会出现一些变化，而变化的有利者将是真正的购房者，特别是首套刚需，会成为最有利者。所以，对购房者来说，应当根据形势变化，作出合理选择。对炒房者来说，则还是要悠着点。明年的房价，总体仍然比较平稳。