新一轮楼市调控来袭　全国楼市开启“5限时代”？

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全国楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现。但进入8月以来，各地楼市调控依然在频繁加码。业内人士认为，目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。“虽然，目前全国大部分热点城市已经加码调控，但未来依然会有加码的可能性。”

全国多地加入“限售”、“限商”大军

自今年3月以来，一场楼市调控风暴席卷全国。据中新经纬客户端(微信公众号：jwview)不完全统计，目前，全国已有60多地加码楼市调控。可以说，今年上半年，是史上中国楼市调控政策发布最密集的一次。“与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时说。

截止目前，全国已经有超过38个城市发布了“限售令”，其中河北省保定市出台的“限售令”最长限售年限为10年。张大伟说，“限售令”的调控新思路，未来或将有更多城市跟进，该调控可以有效降低炒房客的投机行为。此外，今年上半年，全国历史上首次全面“限商”，商改住市场被全面收紧。“这些调控政策也体现了政府对一线城市人口调控的重视程度。”张大伟说。

北京上海等热点城市调控见成效

在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌，房价也已进入下行通道。上海易居房地产研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组最新数据显示，7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。

据中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅到达了25%。

张大伟分析，从今年3月份起，以北京为代表的一二线城市，网签成交量持续低迷，市场开始进入调整期。各地因楼市调控产生的影响已开始显现。很多一二线城市为了抑制市场的上涨，也同步开启了增加土地供应的政策。

下半年调控政策将持续高压

虽然各地的调控效果已见成效，但中新经纬客户端(微信公众号：jwview)发现，进入8月以来，各地楼市的调控政策仍在不断加码。8月2日，广州发布楼市新政，房企不接受政府价格指导项，一律不办理网签；8月3日，福州楼市新政，严禁房企捆绑搭售和设定条件卖房；同一天，北京发布新政，拟推共有产权住房；8月6日，沈阳楼市新政出台，三环及浑南区二套及以上住房5年内禁止交易。

为何各地调控已颇见成效，调控依然频繁加码呢？

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，各地政策频繁加码，是在对此前的调控政策进行巩固，避免有潜在的风险发生。“未来，一些未调控城市还有被调控的可能性。同时，房价继续下跌也是非常有可能的。”严跃进称。

张大伟分析，目前全国楼市开启“5限时代”，大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。

张大伟认为，“下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。”