上海女士花了将近300万购入的一套房产 竟然归他人所有

 花了将近300万元购入的一处房产，

竟存在着变数！

这套房产原本属于康先生和黄女士，

属夫妻共同财产，

在两人的离婚调解书中

写明这套房产“归黄女士所有”。

那么，

这套房子究竟属于谁？

近日，上海一中法院二审确认离婚调解书无权分割已被法院查封的房产，密女士的房屋产权依法得到保护。

看点

01

一份调解书让购房人慌神

2014年9月，密女士通过司法拍卖，以总价款299万元竞拍购得了上海市某处的房产，并于2015年3月经房地部门登记，取得了房屋产权。

竞拍成功后，本该办理收房的密女士却意外得知，该房产已被一份生效的调解书确认归他人所有。原来，该房产原本系康先生和黄女士的夫妻共同财产。

2013年2月，因康先生与他人产生借贷纠纷后被法院查封。同年8月，康先生和黄女士达成离婚调解协议。协议约定该房屋归黄女士所有，黄女士支付康先生房屋折价款170万元。调解书生效后，黄女士以该房屋系其所有为由向法院提出执行异议，但被驳回。

出于对房产安全性考虑，密女士于2015年8月27日起诉至房产所在地法院，要求撤销康先生和黄女士离婚调解书中关于该套房产处理的约定。一审法院审理后认为，康先生与黄女士在离婚协议中约定将该房屋归黄女士所有，黄女士支付康先生房屋折价款170万元的处理，并无错误。房屋产权已登记在密女士名下，其民事权益并未受侵害，故驳回了她的诉讼请求。

看点

02

被查封房产受法律保护

]密女士不服，向上海一中法院提出上诉。今年1月11日，上海一中法院对该案进行公开审理。

密女士认为，康先生、黄女士明知房屋已经被法院查封，却通过离婚诉讼恶意处分转移该财产，民事调解书对其处分行为的确认，侵害了自己对房屋的所有权。黄女士则认为，房屋应归自己所有，自己支付给康先生的房屋折价款足以清偿其对外债务。

上海一中法院审理后认为，依据《民事诉讼法》规定，诉讼参与人或其他人不得隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产。康先生、黄女士明知系争房屋已被法院查封，仍在离婚诉讼时，协议予以处分，违反了法律的禁止性规定。密女士通过法院司法拍卖竞拍取得系争房屋所有权，应受法律保护。遂于近日判决撤销了一审法院民事调解书中关于房屋处分的约定。